本文摘要：深圳市政府于8月17日做出回应，并于2010年10月公布，从9月1日起实施。《深圳市房地产市场监管办法》规定，开发商以内部股份变相出售商品房，每套罚款10万元。《办法》明确规定，房地产开发企业应当根据物价部门记录的销售价格，以明确的价格销售商品房；如果确实需要调整销售价格，且调整幅度远远超过备案价格的15%，则在调价前办理备案变更。 同时规定，商品房销售价格未申报备案，或者销售价格调整未按规定备案变更的，由价格监督执法人员部门责令改正，并处10万元罚款。

深圳市政府于8月17日做出回应，并于2010年10月公布，从9月1日起实施。《深圳市房地产市场监管办法》规定，开发商以内部股份变相出售商品房，每套罚款10万元。《办法》明确规定，房地产开发企业应当根据物价部门记录的销售价格，以明确的价格销售商品房；如果确实需要调整销售价格，且调整幅度远远超过备案价格的15%，则在调价前办理备案变更。

同时规定，商品房销售价格未申报备案，或者销售价格调整未按规定备案变更的，由价格监督执法人员部门责令改正，并处10万元罚款。《办法》规定，无论在取得预售许可证之前或之后，房地产开发企业不得以内部入股或内部认购等方式变相出售或公布预售商品房。

同时在法律责任中规定，房地产开发企业未取得预售许可证销售商品房，或以内部入股或内部认可等方式变相销售商品房的，由主管部门责令其暂停非法销售，并按实际销售商品房数量处以每套10万元的罚款。此外，具体而言，房地产开发企业不得在销售现场批准销售合同示范文本、面积测绘报告、前期物业服务合同等各种材料，否则每批准一份材料将被罚款1万元。《办法》规定，在房地产销售活动中，房地产开发企业在中止商品房销售合同前，不得将作为合同标的物的商品房转售给他人；不要协商欺诈性合同；在取得预售证书前，与买受人签订商品房认购书，或者以故意付款、真心付款等形式支付买受人定金、定金或者购房款。

再次教唆二手房阴阳合同的中介将受到严厉处罚，中介经理个人罚款2万，中介公司罚款5万。此外，《办法》特定房地产开发项目申请人预售前，项目资金账户余额不应高于项目资金的10%，以确保项目资金不会被挪用。违反本规定的，由主管部门责令限期改正，并处10万元罚款，尚未裁决的《办法》，责令停止预售。

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