本文摘要：据国土资源部、住宅城乡建设部《关于优化2015年住房及用地供应结构增进房地产市场稳定身体健康发展的通报》 (以下简称《通报》 ) 27日对外发表。据《通报》报道，进入去年以来的房地产市场调整期，交易量上升，适应研发投资增长速度恢复等变化，为了增进经济稳定的健康运营，各地国土资源、住宅城乡建设主管部门对住宅及其用地的供给规模住宅的土地供给如果调整住宅的供给过多，有必要控制今年的住宅开发建设的规模、工程的进展。 保障性安居工程和小屋区改建所的用地应该保持健康。

据国土资源部、住宅城乡建设部《关于优化2015年住房及用地供应结构增进房地产市场稳定身体健康发展的通报》 (以下简称《通报》 ) 27日对外发表。据《通报》报道，进入去年以来的房地产市场调整期，交易量上升，适应研发投资增长速度恢复等变化，为了增进经济稳定的健康运营，各地国土资源、住宅城乡建设主管部门对住宅及其用地的供给规模住宅的土地供给如果调整住宅的供给过多，有必要控制今年的住宅开发建设的规模、工程的进展。

保障性安居工程和小屋区改建所的用地应该保持健康。建设住宅供应明显多或者住宅用地规模过大的市县，不得在增加住宅用地供应量后停止计划供应。住宅供求矛盾比较明显的热点城市不得根据市场实际情况有效减少住宅用地的供给规模。

可根据市场需求调整户型《通报》，拒绝优化住宅供应套，增进用地结构调整。建设商品住宅项目，不改变用地性质和容积率等计划条件，房地产开发企业需要调整夹克结构。调整不符合环境市场需要的住宅户型，满足合理的业主和提高性住宅市场的需要。

开发用地不是可转换用途的房地产供给明显多，或者房地产用地规模过大的市县，根据市场状况制定未开发房地产用地的用途转换方案，调整土地用途、计划条件，确认没有开发房地产用地的转换利用。在许多省市用地指标非常紧张的情况下，土地用途按规则转换，储备库存，吸管腾出场地，损失雄辩可以弥补严重的不足。拒绝加强同步监督通报加强房地产开发全过程的同步监督，对房地产开发和交易环节有相当严重违法行为的房地产开发企业，对违反有关资格管理规定的房地产开发企业，国土资源主管部门拍卖新的转让房地产用地专家了解新政为开放楼市加压公积金政策、减少首付而由日可两部门实施的新政会对西安房地产市场产生什么样的影响。华商新闻记者采访了许多行业专家，没有得到理解和事前判决。

预测1 :根据西安或土地供应易道顾问机构的数据，到2014年西安市商品住宅库存达到2273万，根据去年商品房月平均123万计算，18个月内消化。从库存和现在的销售速度来看，西安在短期内也适合《通报》所说的住宅供给过多的情况。陕西广福置业销售公司总经理李燕军认为，为了增加库存压力，自去年以来，开发商拿地变得谨慎起来。在确保供求平衡的基础上，西安预计也不会调整土地供给规模。

陕西社会科学院学术委员会副主任张宝通作出了回应，但调整方向主要不是控制的增量。美城机构首席市场分析师相信西安的住宅库存量很低，在新政策下西安的土地供给将来会增加。预测90/70政策变成落幕《通报》，也明确拒绝优化住宅供应套。

这和其他中止了90/70的允许枷锁。这意味着著未来要求开发者根据区划价值条件自主部署产品。易道顾问机构副总裁张计卫说。90/70政策是指政府从2006年6月1日开始，新商品住宅夹克型建筑面积占90平方米以下住宅面积的比例，必须超过研发建设总面积的70%以上。

陕西省工商联房地产商秘书长宁高伟没有指出购买者对户型市场需求表现出两极分化倾向。也就是说，销售第一套房的人想要价格低、功能灵活的产品。

提高性需求的话，有望卖给宽敞舒适的房子，90/70政策似乎不符合现在的市场潮流。预测3 :西安说要全力以赴库存张计卫。从数据来看，2015年的3个月前，全国房地产市场的发表很差，引起了中央的关注。

现在，国土部、住建部首次行动，预计财政部、中央银行、国税总局也不会陆续实施利率、首付比率、税金免除等方面影响楼市的政策。严九远认为，下一次西安将竭尽全力去库存，可以期待公积金政策的开放、契税补助金、首付的削减、住宅的定居等政策。

预测4 :西安房价继续公布《通报》后，很多人控制供应，推测房价不会下跌吗？ 据业界相关人士介绍，由于供给超过需求的局面还没有改变，市场冷静依然浓厚，西安的房价在短时间内会下跌。

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